Şile’de bir arsanın manzarası, konumu ve ilan metrekare fiyatı ilk bakışta güçlü görünebilir; ancak satın alma kararını belirleyen asıl konu, parselin güncel belgelerle hangi yapıya ve hangi koşullarda izin verdiğidir. Ada-parsel bilgisi, tapu niteliği, yürürlükteki plan ve plan notları, yola cephe, sınırlar, kot, zemin, altyapı ve olası kurum görüşleri aynı dosyada değerlendirilmeden güvenilir bir yapı potansiyeli çıkarılamaz. Aşağıdaki kontrol akışı, kapora veya satıştan önce hangi verilerin toplanacağını ve mimari ön fizibilitenin neyi açıklığa kavuşturması gerektiğini gösterir.
İÇERİK NOTUResmî kurum bağlantıları 24 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Çevrim içi sorgular ön bilgi sağlar; satın alma ve proje kararı parsel özelindeki güncel, yazılı belgelerle doğrulanmalıdır.
Tapu ve ada-parsel bilgisini aynı taşınmaz üzerinde eşleştirin
İlk kontrol, ilandaki arsa ile tapuda ve haritada görülen taşınmazın aynı olduğundan emin olmaktır. İl, ilçe, mahalle veya köy, ada, parsel, yüzölçümü ve tapu niteliği birlikte okunmalıdır. TKGM Parsel Sorgu; parselin haritadaki konumunu, geometrisini ve temel özniteliklerini görmek için kullanılabilir. Bu ekran mülkiyet sahibini göstermez ve tek başına hukukî inceleme yerine geçmez. Satıcıdan alınan tapu örneği, yetkili kayıtlar ve arazi üzerindeki fiilî durum birbiriyle karşılaştırılmadan sonraki adıma geçilmemelidir.
Çevrim içi imar sorgusunu başlangıç kabul edin
Şile Belediyesi İnteraktif İmar Durumu sistemi adres, ada-parsel veya harita üzerinden ilk sorgulamayı sağlar. Bu sonuç; parselin plan kapsamı, kullanım kararı ve temel yapılaşma verileri hakkında hızlı bir başlangıçtır, fakat satın alma kararı için tek başına yeterli değildir. Sorguda bilgi çıkmaması, eski tarihli bir çıktının bulunması veya komşu parselde yapı olması aynı hakkın bu parselde bulunduğunu kanıtlamaz. Güncel imar durumu belgesi ile yetkili idarenin parsel özelindeki kayıtları ayrıca doğrulanmalıdır.
Planı yalnızca renkli paftadan değil, notlarıyla birlikte okuyun
İmar planı; pafta, plan notları ve varsa açıklama raporuyla bir bütündür. Konut, turizm veya başka bir kullanım kararı kadar emsal hesabı, taban alanı, yapı nizamı, kat ve yükseklik, çekme mesafeleri, çatı, bodrum, otopark, havuz ve açık alan hükümleri de tasarlanabilecek yapıyı etkiler. Parselin tabi olduğu planın adı, ölçeği, tasdik tarihi ve güncel plan notları kaydedilmelidir. Tek bir emsal değerinden hareketle kesin kapalı alan hesabı yapmak; plan notlarındaki özel hükümleri ve emsal dışı alan kurallarını gözden kaçırabilir.
Askı ilanlarını ve yakın tarihli plan değişikliklerini kontrol edin
Plan kararları sabit kabul edilmemelidir. Şile Belediyesi 2025 ve 2026 döneminde farklı mahalleler, çatı katları, havuzlar ve başka yapılaşma başlıkları için plan değişikliği veya itiraz duyuruları yayımlamıştır. Bu durum, eski bir imar çıktısına veya bölgede daha önce yapılmış bir binaya dayanarak karar vermenin riskini gösterir. Parselin yürürlükteki planı kadar yakın tarihli askı ilanları, onaylar, itiraz süreçleri ve ilgili üst ölçek plan kararları da yetkili kurum kayıtlarından kontrol edilmelidir.
Yapılabilir alanı bütün hükümlerle birlikte hesaplayın
Parsel yüzölçümü ile emsal oranını çarpmak, gerçek proje kapasitesini tek başına vermez. Yapı yaklaşma sınırları, taban oturumu, yükseklik, kat düzeni, yol kotu, bahçe kullanımı, otopark, merdiven ve teknik alanlar yerleşimi değiştirebilir. Düzensiz veya dar bir parsel, kâğıt üzerinde yeterli görünen hakkın verimli kullanılmasını zorlaştırabilir. İhtiyaç programı üzerinden yapılan şematik yerleşim; yaklaşık kapalı alanı, bahçe ve araç ilişkisini, manzara yönünü ve kritik kayıpları sayısal imar verisinden daha anlaşılır hâle getirir.
Kadastro yolu, parsel sınırı ve fiilî kullanım farkını araştırın
Bir parselin haritada görünmesi, sahadaki erişim ve sınır koşullarının sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Kadastro yoluna cephe, mevcut yolun genişliği ve eğimi, parsel köşe noktaları, komşu kullanımlar, duvarlar ve varsa fiilî geçişler incelenmelidir. Aplikasyon krokisi ve gerektiğinde lisanslı ölçüm çalışmasıyla sınırların arazideki karşılığı görülür. Proje başlamadan fark edilmeyen sınır veya erişim problemi; yapı yerleşimini, şantiye girişini ve ruhsat sürecini doğrudan etkileyebilir.
Kot, eğim ve şantiye erişimini erken bütçeye bağlayın
Eğimli arsa yalnızca manzara avantajı veya inşaat zorluğu değildir; yapının kesitini, giriş kotunu, bahçe ilişkisini, hafriyatı, istinatları ve temel kararlarını birlikte belirler. Plankote ve yerinde inceleme olmadan sadece uydu görüntüsüyle bütçe kurulamaz. Kazı-dolgu miktarı, hafriyatın sahadan çıkarılması, ağır araç erişimi, malzeme indirme alanı ve geçici şantiye düzeni önceden değerlendirilmelidir. Doğru kesit çalışması eğimi tasarım değerine çevirebilir; yanlış kot kararı ise maliyet ve kullanım sorununu kalıcılaştırabilir.
Zemin, su ve çevresel kısıtları parsel özelinde doğrulayın
Bölgesel haritalar ilk fikir verebilir; temel sistemi ve yapı kararını belirleyen veri ise parsel özelindeki güncel etüt ve kurum görüşleridir. Yeraltı suyu, dolgu, taşıma gücü, eğim stabilitesi, dere veya taşkın ilişkisi, kıyı, orman, koruma ya da havza kararları söz konusuysa ilgili yetkili kurumların şartları araştırılmalıdır. Bu başlıkların varlığı otomatik olarak yapı yapılamayacağı anlamına gelmez; ancak proje kapsamını, onay sürecini, yerleşimi ve maliyeti değiştirebilir. Kesin sonuca saha gözlemi veya ilan beyanıyla değil, yetkili belge ve teknik incelemeyle ulaşılmalıdır.
Altyapıyı parsel sınırında varmış gibi kabul etmeyin
Yakında yapı bulunması, su, elektrik, atık su, telekom ve yağmur suyu bağlantılarının bu parsel için hazır veya yeterli olduğunu göstermez. Bağlantı noktası, mesafe, kapasite, kot farkı ve gerekli kurum işlemleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir. Şantiye döneminde geçici elektrik ve su ihtiyacı ile beton pompası, vinç ve malzeme araçlarının erişimi de erken bütçeye eklenir. Özellikle uzak veya eğimli parsellerde altyapı ve ulaşım maliyetleri, yapı maliyetinden bağımsız küçük bir kalem gibi görülmemelidir.
Mülkiyet ve takyidat incelemesini mimari kontrolden ayırmayın
Mimari ön inceleme yapının fiziksel ve planlama kapasitesini gösterir; satışın hukukî güvenliği ise yetkili tapu kayıtları üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir. Hisselilik, irtifak, şerh, beyan, ipotek, geçiş hakkı ve benzeri kayıtlar işlemin niteliğine göre uzman hukukçu ve ilgili kurumlarla kontrol edilmelidir. Çevrim içi açık parsel haritası malik ve tüm hukukî kayıtları göstermez. Bu nedenle olumlu bir mimari fizibilite, tapu ve sözleşme incelemesinin yerine; temiz görünen bir tapu da güncel imar ve teknik incelemenin yerine geçmez.
Kapora öncesinde mimari ön fizibilite dosyası hazırlatın
Satın alma öncesi çalışma bitmiş ruhsat projesi değildir; belirsizliği azaltan karar dosyasıdır. Güncel belgeler, yaklaşık yapı hakkı, bir veya birkaç şematik yerleşim, kritik çekme ve kot kararları, erişim ve altyapı notları, zemin ve kurum araştırması gerektiren başlıklar ile yaklaşık bütçe etkileri aynı dosyada toplanır. Sonuç yalnızca ‘alınır’ veya ‘alınmaz’ demek yerine; hangi kabullerle ne yapılabileceğini, hangi verinin eksik olduğunu ve satıştan önce hangi koşulun yazılı olarak doğrulanması gerektiğini göstermelidir.
HIZLI KONTROL LİSTESİ
Teklif almadan önce
- Tapu belgesiyle mahalle, ada, parsel ve yüzölçümünü eşleştirin
- TKGM haritasında parsel konumunu ve geometrisini kontrol edin
- Güncel imar durumunu ve yürürlükteki planı doğrulayın
- Plan paftası, plan notları ve açıklama raporunu birlikte okuyun
- Kullanım kararı, yapı nizamı, yaklaşma sınırları ve yükseklik hükümlerini çıkarın
- Kadastro yoluna cepheyi, aplikasyonu ve fiilî sınırları inceleyin
- Plankote ile kot, eğim, erişim, kazı ve istinat ihtiyacını görünür kılın
- Zemin, su, taşkın ve parsel özelindeki çevresel kısıtları araştırın
- Su, elektrik, atık su, yağmur suyu ve şantiye erişimini doğrulayın
- Tapu kaydı ve takyidatlar için yetkili kanallardan hukukî inceleme yaptırın
- İhtiyaç programınıza göre mimari yerleşim alternatifleri hazırlatın
- Kapora veya satıştan önce risk, yaklaşık alan ve bütçe notunu yazılılaştırın
YAYINDAKİ PROJELER
Şile’deki proje çalışmalarımızdan seçkiler
Yaklaşımımızı, proje sayfalarında yer alan gerçek çalışmalar üzerinden inceleyin.
RESMÎ KAYNAKLAR
Güncel durumu doğrulayabileceğiniz bağlantılar
Mevzuat ve idari talepler değişebilir. Parsel ve proje kararları, başvuru tarihinde yetkili kurumların güncel belgeleriyle doğrulanmalıdır.
- Şile Belediyesi İnteraktif İmar Durumu
Adres, ada-parsel veya harita üzerinden ön imar sorgusu.
- TKGM Parsel Sorgulama
Ada-parsel, konum, yüzölçümü ve temel taşınmaz verileri için resmî servis bilgisi.
- Şile Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü
Nazım ve uygulama imar planları için kurum ve görev bilgileri.
- Şile uygulama imar planlarında 2026 plan notu değişikliği
Plan notlarının güncel duyuru ve askı süreçleriyle değişebildiğine dair resmî örnek.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Planlı alanlardaki yapılaşma ve projelendirme esaslarına ilişkin resmî metin.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Temmuz 2026 değişikliği
Mevzuatın güncel değişikliklerle birlikte kontrol edilmesi gerektiğini gösteren Bakanlık duyurusu.
SIK SORULANLAR
Kısa ve net yanıtlar
Şile Belediyesi çevrim içi imar sorgusu satın alma için yeterli mi?
Hayır. Çevrim içi sorgu yararlı bir ön kontroldür; güncel imar durumu, yürürlükteki plan ve plan notları ile parsel özelindeki kurum kayıtları ayrıca doğrulanmalıdır.
Tapuda arsa veya tarla yazması yapı yapılabileceğini gösterir mi?
Tek başına göstermez. Yapılaşma olanağı; yürürlükteki plan, kullanım kararı, plan notları, yola cephe ve parsel özelindeki diğer kısıtlarla birlikte belirlenir.
Parsel sorgu ekranındaki sınırlar kesin ölçüm yerine geçer mi?
Hayır. Harita ön kontrol sağlar. Tasarım ve sınır kararı için aplikasyon krokisi ile gerektiğinde yetkili ölçüm çalışması kullanılmalıdır.
Emsal değerini parsel alanıyla çarpmak yeterli midir?
Hayır. Yaklaşma sınırları, taban oturumu, yükseklik, plan notları, kot, otopark ve parsel geometrisi kullanılabilir yerleşimi değiştirebilir.
Komşu parselde villa olması aynı yapıyı yapabileceğim anlamına gelir mi?
Hayır. Komşu yapı farklı plan tarihine, parsel koşuluna, kazanılmış hakka veya özel onaya sahip olabilir. İncelenen parsel güncel belgeleriyle değerlendirilmelidir.
Mimari ön fizibilite ne zaman yapılmalı?
İdeal olarak kapora veya bağlayıcı satış kararı verilmeden önce yapılmalıdır. Böylece yapı potansiyeli, kritik riskler ve yaklaşık maliyet etkileri pazarlık öncesinde görünür olur.
